ÉLÉGANT APPARTEMENT À OTHMARSCHEN – TERRASSE PLEIN SUD, PISCINE ET SAUNA

À seulement cinq minutes à pied de la Waitzstraße, au cœur du très recherché quartier de Hambourg-Othmarschen, nous vous proposons à la vente un appartement aux volumes exceptionnels, situé dans une résidence de standing particulièrement soignée ne comptant que quatre appartements.

Nichée dans une impasse au calme, la propriété bénéficie d’un environnement résidentiel privilégié tout en restant à proximité immédiate des commerces, restaurants et services de la Waitzstraße.

La résidence offre des prestations particulièrement rares à Hambourg : piscine intérieure, sauna, garage souterrain et vaste jardin commun.

Un généreux hall d’entrée doté d’un élégant escalier en colimaçon ainsi qu’un ascenseur permettent d’accéder confortablement au premier étage.

L’appartement s’ouvre sur une vaste entrée desservant harmonieusement les différents espaces de vie.

Le séjour d’environ 47 m² constitue, avec la salle à manger attenante d’environ 20 m², accessible par une double porte, le cœur de l’appartement.

De grandes baies vitrées panoramiques orientées plein sud baignent les pièces de lumière naturelle et offrent une superbe vue dégagée sur la verdure. La salle à manger ainsi que l’une des deux suites bénéficient également de ces larges ouvertures.

Calme, lumière et vue sur la nature définissent immédiatement l’atmosphère de cette propriété.

Les espaces de réception s’ouvrent sur une grande terrasse-balcon exposée plein sud, véritable prolongement extérieur du séjour. Ses dimensions permettent d’y aménager confortablement un espace repas ainsi qu’un salon extérieur. Un store banne électrique haut de gamme d’environ 7 mètres de large permet d’ombrager généreusement la terrasse selon les besoins. Le chant des oiseaux et la vue à travers les arbres jusqu’au golf voisin complètent ce cadre particulièrement privilégié.

Une cheminée équipée d’un insert de qualité assure une diffusion efficace de la chaleur tout en créant une atmosphère chaleureuse pendant les mois d’hiver.

Selon les besoins, la salle à manger peut également être transformée en chambre supplémentaire, bibliothèque ou bureau.

La cuisine indépendante, d’environ 18 m², se distingue elle aussi par ses dimensions généreuses et est entièrement équipée.

L’espace nuit accueille une première suite principale avec une grande salle d’eau récemment rénovée. Une pièce attenante offre de nombreuses possibilités d’aménagement : dressing, bureau privé ou chambre supplémentaire.

Une seconde suite d’environ 26 m² avec salle d’eau privative constitue une autre chambre particulièrement spacieuse et confortable.

L’appartement dispose notamment de stores automatiques, d’un interphone et de toilettes invités.

Un espace de rangement en sous-sol ainsi qu’une place de stationnement avec alimentation électrique dans le garage souterrain complètent la propriété.

L’immeuble, construit en 1971, a fait l’objet de modernisations régulières. La façade a notamment été isolée et rénovée en 2010.

Le système de chauffage a été entièrement rénové fin 2025 et équipé d’une installation au gaz moderne et économe en énergie.

La toiture a également été contrôlée à l’automne 2025 et les interventions nécessaires ont été réalisées.

Concernant la piscine intérieure, des études sont actuellement en cours en vue de sa modernisation et notamment d’une exploitation plus performante sur le plan énergétique.

Les charges mensuelles de copropriété s’élèvent actuellement à 1 489 €, dont 222 € correspondent à la contribution au fonds de travaux.

Les charges courantes font actuellement l’objet d’une optimisation significative, notamment grâce à la renégociation de plusieurs contrats avec les prestataires de services ainsi qu’à l’installation d’un nouveau système de chauffage à haute efficacité énergétique.

La combinaison d’une adresse recherchée à Hambourg-Othmarschen, de la proximité immédiate de la Waitzstraße, d’une situation exceptionnellement calme en impasse, d’une exposition plein sud, d’une grande terrasse et d’une vue dégagée sur la verdure confère à cet appartement une qualité de vie remarquable.

La piscine intérieure et le sauna, particulièrement rares pour un appartement à Hambourg, viennent renforcer le caractère exclusif de cette propriété.

Une adresse idéale aussi bien comme résidence principale que comme investissement immobilier patrimonial à Hambourg, dans l’un des quartiers résidentiels les plus recherchés de l’ouest de la ville.

Nous restons à votre disposition pour tout renseignement complémentaire et pour organiser une visite privée.

AUCUNE COMMISSION D’AGENCE N’EST À LA CHARGE DE L’ACQUÉREUR – ACHAT SANS COMMISSION ACQUÉREUR