Die französische Immobilienbesteuerung gilt auch für ausländische Steuerpflichtige nach denselben Grundregeln wie für Inländer – mit einigen wichtigen Besonderheiten:

🏠 **1. Beim Immobilienkauf**

* **Notargebühren**: identisch für Ausländer und Einheimische (ca. 7–8 % im Altbau, 2–3 % im Neubau).
* **Keine Einschränkungen** für Ausländer beim Kauf von Immobilien in Frankreich, unabhängig von der Staatsangehörigkeit.

💰 **2. Während des Besitzes**\
**A. Grundsteuer (taxe foncière)**

* Jährlich fällig, unabhängig vom Wohnsitzstatus.
* Betrag hängt von der Gemeinde und den Eigenschaften des Objekts ab.

**B. Wohnsteuer (taxe d’habitation)**

* Gilt weiterhin für Zweitwohnsitze – auch für ausländische Eigentümer.

**C. Mieteinnahmen**\
Wenn Sie vermieten:

* **Unmöbliert**: Besteuerung zum Mindestsatz von 20 % auf den Nettogewinn (abzüglich abzugsfähiger Kosten und Renovierungen).
* **Möbliert**: Sie können das Regime **LMNP** (Vermietung möbliert durch nicht-gewerbliche Vermieter) wählen.

  * Im LMNP-„Reel“-Modell kann die Immobilie abgeschrieben und so die Steuerlast deutlich reduziert werden.

⚠️ **Doppelbesteuerungsabkommen**: Frankreich hat mit vielen Ländern Abkommen geschlossen, um eine doppelte Besteuerung zu vermeiden. Sie werden in Frankreich besteuert, aber auch Ihr Wohnsitzland kann die Einkünfte besteuern – meist mit einem Ausgleichsmechanismus.

🧾 **3. Spekulationssteuer beim Verkauf**

* Keine Befreiung für den Hauptwohnsitz bei Nichtansässigen – außer bei bestimmten Ausnahmen (z. B. wenn Sie vor dem Verkauf französischer Steuerinländer waren).
* Gesamtsatz: **36,2 %** (19 % Steuer + 17,2 % Sozialabgaben).

  * ⚠️ Einige Länder (z. B. EU-Staaten oder Länder mit Doppelbesteuerungsabkommen) können von den Sozialabgaben befreit sein oder eine Erstattung erhalten.

**Stufenweise Befreiungen**:

* Einkommensteuer: nach 22 Jahren Haltedauer.
* Sozialabgaben: nach 30 Jahren.

💼 **4. Immobilienvermögenssteuer (IFI)**

* Gilt, wenn Ihr **französisches Netto-Immobilienvermögen** über 1,3 Millionen Euro liegt (nur auf Vermögen in Frankreich, wenn Sie nicht in Frankreich ansässig sind).
* Progressiver Steuersatz von **0,5 % bis 1,5 %**.

📄 **5. Erklärungen und Pflichten**

* Französische Steuernummer erforderlich.
* Ein steuerlicher Vertreter kann bei Verkäufen über 150.000 € erforderlich sein, wenn Sie außerhalb der EU/des EWR/der Schweiz wohnen.
* Meldepflichten bei Vermietung (möbliert oder unmöbliert), eventuell mit SIRET-Nummer bei möblierten Vermietungen.

 IMMOBILIENBESTEUERUNG IN FRANKREICH

**Die Bravades von Saint-Tropez** sind ein ikonisches traditionelles Fest, das jedes Jahr am 16., 17. und 18. Mai gefeiert wird. Im Jahr 2025 finden die Feierlichkeiten vom Donnerstag, den 15. Mai bis Sonntag, den 18. Mai statt.

🎉 **Eine jahrhundertealte Tradition**

Die Bravades erinnern an die tiefe Verehrung der Einwohner von Saint-Tropez für ihren Schutzheiligen, den heiligen Torpes, sowie an ihre glorreiche militärische Vergangenheit. Drei Tage lang ist die Stadt erfüllt von Prozessionen, Gewehrsalven, historischen Umzügen in traditionellen Kostümen und religiösen Zeremonien. Die Teilnehmer, die "Bravadeurs", marschieren in Uniformen aus vergangenen Zeiten und zollen der Geschichte und den Traditionen der Stadt ihren Respekt.

#### 📅 **Programm 2025**

* **Donnerstag, 15. Mai**:\
  Eröffnung der Feierlichkeiten mit ersten Zeremonien.
* **Freitag, 16. Mai**:\
  Übergabe der Lanze an den Stadthauptmann, Segnung der Waffen und erste Prozessionen.
* **Samstag, 17. Mai**:\
  Messe der Musketiere und große Prozessionen durch die Straßen von Saint-Tropez.
* **Sonntag, 18. Mai**:\
  Abschluss der Bravades mit der traditionellen „Régate des Bravades“ um 11 Uhr, organisiert von der Société Nautique de Saint-Tropez.

#### 📍 **Praktische Informationen**

* **Ort**: Saint-Tropez (83990), Var, Frankreich
* **Daten**: Vom 15. bis 18. Mai 2025
* **Kontakt**:

  * Fremdenverkehrsamt Saint-Tropez
  * Telefon: +33 4 94 97 45 21
  * E-Mail: [info@sainttropeztourisme.com](<>)
  * Webseite: [www.sainttropeztourisme.com](https://www.sainttropeztourisme.com)

DIE BRAVADE

Der Kauf einer Immobilie in Frankreich kann komplex wirken – mit **Saut Winter Immobilier** erhalten Sie jedoch eine individuelle Begleitung in jeder Phase. So läuft der Prozess ab:

#### 1. Individuelle Suche

Unser Team hilft Ihnen, Ihre Suchkriterien zu definieren, und schlägt Ihnen sorgfältig ausgewählte Objekte diskret vor.

#### 2. Kaufangebot

Sobald die ideale Immobilie gefunden wurde, unterstützen wir Sie bei der Erstellung eines passenden Kaufangebots. Wir führen die Verhandlungen im Interesse aller Parteien mit Diskretion und Professionalität.

#### 3. Vorvertrag (Compromis oder Promesse de Vente)

Dieser Vertrag wird mit dem Notar aufgesetzt und regelt die Verkaufsbedingungen. Es besteht ein **10-tägiges Widerrufsrecht** ohne Sanktionen.

#### 4. Finanzierung

Falls ein Kredit benötigt wird, begleitet Sie **Saut Winter Immobilier** bei allen Schritten und bringt Sie mit vertrauenswürdigen Partnern in Kontakt.

#### 5. Notarielle Kaufurkunde

Mit Unterzeichnung der Urkunde beim Notar wird der Kauf rechtskräftig. Wir sorgen für reibungslose Abläufe und die Einhaltung aller Fristen. Sie sind offiziell Eigentümer.

#### 6. Schlüsselübergabe

Nach der Unterzeichnung erhalten Sie die Schlüssel. **Saut Winter Immobilier** bietet außerdem einen umfassenden **Property Management Service** (Hausbetreuung, Wartung, Concierge...) für maximale Entlastung.

#### 🎯 Warum Saut Winter Immobilier?

* Lokale Marktkenntnis im Golf von Saint-Tropez
* Mehrsprachiges, engagiertes Team
* Persönliche Betreuung von Anfang bis Ende
* Netzwerk aus Notaren, Banken und Handwerkern

Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Beratung zu kontaktieren.\
**Saut Winter Immobilier** – Ihr verlässlicher Partner für den Immobilienkauf in Frankreich.

Unsere News

IMMOBILIENBESTEUERUNG IN FRANKREICH

10. Mai 2025

DIE BRAVADE

9. Mai 2025

Immobilienkauf in Frankreich mit Saut Winter Immobilier

8. Mai 2025